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二十年涨百倍?老百姓基本买不起房......这才是房价涨得最猛的国家!
2017年12月07日 09:33   
[导读]有句俗话,请中国厨子,娶日本老婆,住美国房子。那今天,我们聊聊另一个超级大国的房子:俄罗斯。

有句俗话,请中国厨子,娶日本老婆,住美国房子。

那今天,我们聊聊另一个超级大国的房子:俄罗斯。



这要从历史来看。

在苏联时代,老百姓住房是不花钱的,由政府供给,交水电费就行。中国很多老楼,也是仿苏联建的,如果看老楼,两国的很相。

这一点跟中国以前很像,六七十年代的人住的房往往就是政府分配的。

有人说,七十年代的人看上去有一种特别的从容,大概原因就是房价没有涨上来时,已经买好了一个房。

而八零后是最苦的,读小学的时候,读大学不要钱,我们读大学的时候,读小学不要钱。

没能工作的时候,工作是分配的;可以工作的时候,工作就要挤人才市场了。不能挣钱的时候,房子是分配的,能挣钱的时候,却发现房子已经买不起了……

说回俄罗斯,在苏联解体后,俄罗斯的房价突然就上涨了。




越是发达地区,房价越高。
比如首都莫斯科和第二大城市圣彼得堡。俄罗斯的富豪,绝大多数都集中在这两个城市,而他们赖以发家的,多是能源和地产。

这种性质,也就决定了这两大城市的消费水平出奇的高。


尤其是莫斯科,消费水准,连纽约这样的都要甘拜下风。
你如果觉得俄罗斯房价便宜,揣着几百万到俄罗斯买房,那么你千万不要来莫斯科,这里不是你的天堂。



莫斯科的房子都是什么价格?
莫斯科有很多城区,比如亚基曼卡,平均房价8289美元一平米,加加林斯基6832美元,中国城8525美元,最贵的是科洛波特金斯卡娅,9346美元一平。

如果买一百平的房子,仅以便宜的加加林斯基房价,就有68万美元!换成人民币,450万!


就算是整个莫斯科的平均房价,也达到了近6000美元,3.9万人民币。而莫斯科市中心的房价,早已突破一平米10000美元。
这些只是普通楼盘,还不算豪宅。
莫斯科有个卢布廖夫别墅区,住的非富即贵,俄罗斯普老大也住在这里。一幢20层高的楼盘,其中第2层的面积126平方米,就要价172万美元,人民币1135万。
而一平方均价达到将近9万人民币。

觉得在莫斯科买房贵,租房总可以吧,也不便宜。莫斯科一室一的房子,月租也要6600人民币。二室的11400块人民币,三室的竟然达到2.3万人民币(3500美元)。
以上这些价格的房子,大多数俄罗斯人是买不起的。
2015年,俄罗斯的月人均工资为2800元人民币,这样的工资水平,维护正常温饱问题不大,但要买房子,太遥远。
莫斯科太贵,玩不起,去别的城市行不。

那倒是可以的。在俄罗斯,一般城市的房价普遍不高。就像在中国,你非得往北京挤,那就不要再说北京的房价高了,没办法的事。俄罗斯人口分布是东多西少,远东地区,除了大城市还有几十万人口,小城镇人都不多了。
像外东北,面积100平方公里,总人口也不过700多万。这些城市也多数处于半死不活的状态,很多俄罗斯人都跑到中国打工买房,空出的房子更多,自然就卖不上高价。
西伯利亚在苏联时代有很多工业城市,现在差不多都成了荒芜人烟的鬼城。




算起来,俄罗斯是世界上鬼城最多的国家。
不过,远东小城市可以去,远东大城市房价照样宰死你。中国人最熟悉的海参崴,这里多是些苏联时代的老房子,一平方米也要5千美元,3.3万人民币。
即使是一套80多平方米的房子,总价也差不多快300万人民币了。你想租房子,一室一的月租也要3000块人民币。而海参崴的月人均工资,只有6600人民币。
有一个统计数据,莫斯科一套公寓住宅在1991年时大概只要500卢布/平米,现在却要30万卢布/平米。还要考虑新旧卢布的换算,算下来,俄罗斯的房价在二十年间涨了十多万倍。
当然,这可能是分配价值,就是市场价,涨幅也在近百倍,可谓房价涨得最猛的国家。

因为房价上涨过快,俄罗斯老百姓当然吃不消,俄罗斯也在采取措施,比如旧房改造,政府建房低价卖给老百姓,有一句话叫:普京一句话,莫斯科房价一年降60%。
关于俄罗斯的房价,就跟大家聊到这里。
如果亲们能穿越回去,能去俄罗斯买个房,也是相当好的。

来源:地产情报站

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