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多个城市出现土地流拍 房企拿地趋于保守
2018年05月14日 09:43   
[导读]多个城市出现土地流拍 房企拿地趋于保守
多个城市出现土地流拍 房企拿地趋于保守
   经济之声《天下财经》报道,4月以来,北京、杭州、成都等地土地出现流拍,其中北京市今年土地流拍数量更是累计达到6宗。背后有哪些原因?
.   中国证券网讯 央广网消息 据经济之声《天下财经》报道,4月以来,北京、杭州、成都等地土地出现流拍,其中北京市今年土地流拍数量更是累计达到6宗。背后有哪些原因?
  土地流拍案例增加
刚刚过去的4月份,全国多地土地流拍。除北京外,“五一”前杭州临安两宗土地流拍,成为杭州今年土地流拍。而在5月8号,成都市公共资源交易挂牌出让两宗商用地块,一宗262亩商用地宣告流拍。
   土地流拍的原因是什么?中原地产分析师张大伟分析:一个原因是严厉的限购,住房按揭的条件非常严格,住宅贷款的基准利率也在上升,而且审核也从严,导致了购买力在下降。二个原因,这些流标的土地,基本上在偏远郊区,属性比较复杂,在整个资金面收紧的情况下,相对而言质量不是很好、属性不是很好的土地,流标就自然而然地出现了。
 房地产商向房屋运营商转变
    这也说明:房地产行业开始转向理性,拿地、卖房,赚巨额差价的时代已经过去。政府出台各项政策鼓励房屋租赁市场发展,房地产商向房屋运营商转变,也成为行业新趋势,一些房地产商开始增加自己持有项目的比例。
   但作为全国企业自持租赁住房项目,万科翡翠书院在开启预租时,90平方米“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”的价位,还是引起了热议,大部分租房族认为价格太贵、不亲民。而在房地产业内人士看来,即使这个价位,还是觉得不挣钱。
 中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说,业内看好长租公寓项目,但目前盈利有困难,“业内还没有看到做长租公寓挣钱的情况。”
  回报率低导致长租公寓不挣钱
    长租公寓为什么不挣钱?主要就是回报率低。比如北京,企业自持住房模式是一个阶段性产物,未来很可能会消失。

来源:房产新闻

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