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500万购买新房 限竞房和普通商品房该如何选择?
2018年07月12日 11:18   
[导读]手握这个预算,购买新房,限竞房和普通商品房该如何选择?

湘潭房产超市网(7月12日讯)在限竞房开闸前,北京新房市场满足这个区间段的房源十分有限。由于此前限竞房政策尚未最终落地,北京新房市场供应长期低位运行。据我爱我家市场研究院数据统计,其中5月北京新建商品住宅(不含保障房)的新增供应量更是刷新了十年来的历史低纪录,仅为368套,仅次于可追溯到的2005年2月的316套。

在这样的整体市场供应情况下,曾经低总价房源集中的几个板块,都已经难觅500万元这一价格段的新房

以过去两年有集中供应的门头沟为例,由于单价的攀升和区域供应结构的变化,500万元这个价格段的新房,在门头沟现在已经成了稀缺产品。《广厦时代》了解到,目前门头沟在售的几个项目都以大户型为主,总价区间段已经攀升至700万元以上。

由于供应量少,少数几个符合这个预算的项目,一入市就受到了购房人的关注。近期,位于昌平南邵站附近的纯新盘招商都会中心首 次开盘,虽然地块不受价格、面积的限制,但项目仍选择以88平方米的三居作为主打户型。

500万元的总价,在近期北京的纯商品房中并不多见,全明通透户型,整体空间布局合理,有明确的动线设计,相比老旧二手房,如今的新房户型设计上的优势极为明显,对于购房人家庭结构的变化也进行了充分的考虑。

除该项目之外,同位于昌平的领秀慧谷、公园悦府,位于石景山的中海寰宇天下,顺义的中海国际城等项目,近期都有产品在售,如果只想买普通商品房的购房人,可以重点关注。

另一方面,正在集中入市的限竞房是手握500万元左右预算的购房人,入手新房的主要选择。从目前出让的限竞房地块看,除了西城、海淀、丰台少数几个内城地块外,其他土地都有500万元这个区间的房源供应。此前开盘即售 罄的瀛海府,即满足这一价格条件。

《广厦时代》统计发现,目前已经确定案名的25个限竞房中,共有15个单价在45000元/平方米以上,除西城、海淀、丰台三个价格较高的项目为,大部分都可以提供500万元这一区间段的房源,其中多个项目都将在近期陆续入市。

限竞房变现周期长 价格仍有大优势

手握这个预算,购买新房,限竞房和普通商品房该如何选择?

有业内人士指出,在一些热点区域,限竞房的价格优势是十分明显的。像限竞房首轮开盘的瀛海府,其所在的区域内纯新商品房项目价格基本都在65000元/平方米以上,相较52449元/平方米的销售均价,瀛海府在价格上有很大优势。

而在近几年新兴的高端住宅聚集区孙河,瑞悦府等限竞房不到7万元的均价也是优势。而且,在这些高端住宅的聚集区,如果不选择限竞房,也几乎没有中小户型可以选择,限竞房可以说给了刚需购房者进入这些热点区域一个机会。

不过,购房人购买限竞房,仍然有很多账要提前算清。根据北京市最新出台的《关于加强限房价项目销售管理的通知》,即使不被转成共有产权房,限竞房应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易,这个周期对于很多购房家庭,必须要在购房前考虑清楚。

郭毅指出,在限购时代,购房人在购房时必须考虑到家庭的成长性。目前的政策对限竞房这种房源的流通周期锁定,至少要在8年。如果说购房者觉得自己在未来的8年当中收入能够有比较大的提高,家庭的结构有可能会改变,比如说要生孩子,或者要生二胎,或者将来父母可能年龄大了,需要接到身边来照顾的话,那考虑到未来家庭人口的变化会需要更大面积的住房,同时随着自己收入的提升需要卖旧买新的话,那最 好还是选择普通商品房。

反之,如果购房人认为自己的家庭结构很稳定,收入也很稳定,对目前限竞房主流提供的90平方米左右的小三居、140平方米左右的小四居产品感觉比较满意,未来8年到10年可能并不想换房,那限竞房就是目前市场上比较好的选择。

来源:北京青年报

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